Mając do wyboru przestronną kawalerkę i mniejszy lokal dwupokojowy, większość zdecyduje się na drugą opcję. Ile jednak musimy dopłacić?
Na rynku mieszkaniowym w Polsce przeważają mieszkania o dwóch pokojach, podobnie ma się sytuacja w największych miastach w kraju. Z drugiej strony kawalerki stanowią często najmniej liczną grupę w strukturze oferty. Ich stosunkowo niewielki odsetek wynika
z dużego zainteresowania wynajmujących, którzy zazwyczaj decydują się na nie ze względu na niższą łączną kwotę najmu. Warto jednak dokładnie przyjrzeć się dostępnym ofertom. Często w niewiele wyższej lub nawet zbliżonej cenie, dostaniemy mieszkanie o podobnej wielkości
i standardzie, ale już z drugim pokojem.
Lokal dwupokojowy, nawet z aneksem kuchennym, w większości przypadków będzie atrakcyjniejszą opcją niż kawalerka. Łatwiej tu o oddzielenie poszczególnych stref
w mieszkaniu. Dodatkowe pomieszczenie można również docenić przy odwiedzinach gości. Bez problemu przenocujemy w nim znajomych, a gdy ktoś przyjdzie z niespodziewaną wizytą ukryjemy chwilowy nieporządek. Wyższy jest z reguły także komfort życia, szczególnie jeśli lokal zamieszkuje większa liczba osób. Z kolei kawalerka będzie dobrym wyjściem dla osób, które planują najem przez jedynie kilka miesięcy.
Warto przyjrzeć się jak dokładnie ceny wynajmu kawalerek mają się do czynszu dwójek.
Na podstawie ofert serwisu otoDom.pl przygotowaliśmy porównanie obu typów mieszkań
w poszczególnych miastach. Ze względu na zróżnicowaną powierzchnię dostępnych lokali, pod uwagę zostały wzięte jedynie te nie większe niż 40 mkw. W każdym przypadku średnie (wraz z czynszem administracyjnym) wskazują na różnice pomiędzy cenami. Najmniejsze jednak są widoczne pomiędzy nieruchomościami zlokalizowanymi w Krakowie. Za jeden pokój więcej, potencjalny najemca musiałby dopłacić średnio ok. 200 zł/m-c. Warto również zauważyć, że stolica Małopolski wyróżnia się największą dostępnością kawalerek wśród kluczowych rynków mieszkaniowych w kraju. Odpowiadają one za blisko 16% oferty, podczas gdy w innych miastach odsetek takich lokali nie przekracza 10%.
W przypadku Wrocławia i Gdańska rozbieżności w cenach są na zbliżonym poziomie i oscylują wokół 280 zł/m-c. Zdecydowanie największa różnica pomiędzy średnimi występuje w Warszawie. Nie jest to jednak zaskoczeniem, stolica na tle całego kraju wyróżnia się najwyższymi cenami wynajmu w całym kraju. Jest to widoczne w każdej z grup w podziale według liczby pokoi, a także w dysproporcjach pomiędzy nimi.
Średnia ceny wynajmu mieszkań do 40 mkw. na podstawie ofert w wybranych miastach w Polsce, zamieszczonych w serwisie otoDom.pl, grudzień 2015 r.
|
Miasto |
Średnia cena wynajmu mieszkania |
Średnia cena wynajmu mieszkania |
Różnica pomiędzy cenami wynajmu (zł/m-c) |
|
Warszawa |
1 768 |
2 206 |
438 |
|
Kraków |
1 547 |
1 752 |
205 |
|
Wrocław |
1 493 |
1 774 |
281 |
|
Gdańsk |
1 226 |
1 511 |
285 |
Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson S.A na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie Otodom.pl
Według Agaty Polińskiej z serwisu otoDom.pl warto nie zamykać się wyłącznie na jeden typ mieszkań. Ze względu na to, że cena wynajmu w dużej mierze kształtowana jest przez subiektywną ocenę nieruchomości przez właściciela, w tej samej kwocie lub nieco wyższej jesteśmy w stanie znaleźć mieszkanie o większej liczbie pokoi czy większym metrażu.
